La construction immobilière est un marché florissant, notamment en la promouvant avec les crédits d’impôts gouvernementaux issus des différentes lois de finance. Le prêt à taux zero peut-être un très bon moyen de voir ses annuités divisées par deux suivant les cas. Attention, pour prétendre au PTZ, il faut rentrer dans des « cases », comme nous avons pu le voir dans des billets précédent,tel que le PTZ (A mettre à jour pour 2012 via le site gouvernemental : PTZ)
En passant devant des copropriétés en construction, vous verrez le symbole PTZ 2012…
Oui, mais voila, d’après la loi de finance 2012, le PTZ 2012 rentrera en vigueur le 1e juin 2012. Vous avez signé votre compromis de vente avant ? C’est bien dommage car sur le fait, le crédit n’est pas rétro-actif. Si avez décidé de demander un crédit immobilier avant cette fameuse date fatidique, vous ne pourrez y prétendre ! D’ailleurs, les banquiers ne pourront tout simplement pas vous répondre puisqu’il n’ont pas accès aux simulations PTZ 2012 avec leur logiciel, qui ne se mettra à jour… qu’à partir du 1e juin 2012 !
Publicité mensongère ? Non, pas vraiment ! Publicité arrangée ?? probablement !
e-Co, « La simplicité au service de la productivité »
Le développement durable en matière de BTP ne concerne pas seulement les matériaux de construction « vert » mais également les supports de travail et de communication. Nous sommes, actuellement, dans une période de récession économique qui obligent les entreprises à resserrer leur budget de fonctionnement, à commencer par le traitement des informations.
Développée au sein de l’incubateur de l’Ecole Centrale Paris par d’anciens professionnels du BTP, e-Co est une plateforme internet collaborative de gestion et d’échange de documents et d’informations, spécialement conçue pour le secteur de la construction, permettant aux entreprises et organisations de communiquer, traiter et gérer l’information échangée, via un procédé économique, écologique, et vecteur de gain de productivité.
Cette plateforme collaborative e-Co, qui s’appuie sur la base du concept SaaS (software as a service), propose aux professionnels, une dématérialisation de l’outil informatique via un accès sécurisé à des interfaces internet, où sont disponibles des technologies logicielles dans le domaine de l’informatique et/ou de la communication. Les services mis à disposition sur cette plateforme sont les suivants :
Un espace virtuel de travail en commun pour un travail en équipe plus interactif et plus productif,
Une plateforme d’échange pour une meilleure gestion et un meilleur contrôle de la diffusion d’informations électroniques.
Un espace de gestion de documents électroniques pour un usage simplifié de l’outil informatique.
En pratique, le processus utilisé en entreprise est le suivant : Impression/Annotation/Scan/E-mail. Classique, mais loin d’être optimum, car trop chronophage pour des tâches contre-productives.
La plateforme e-Co a été conçue dans l’optique de simplifier la vie à ces professionnels afin de leur faire gagner un temps précieux, puisqu’elle leur permet de stocker, visualiser, annoter et partager des documents en seulement quelques clics, directement depuis le navigateur Web. Il n’est nullement nécessaire d’installer un quelconque logiciel pour pouvoir l’utiliser.
Ses trois attributs sont donc :
e-Cologique : L’utilisation régulière de la plateforme vise à réduire de manière considérable le nombre d’impressions, donc une importante réduction de consommation de papiers et de divers consommables (cartouches d’encre…).
e-Conomique : Au-delà des gains de productivité liés à l’utilisation de la plateforme, celle-ci permet également de visualiser et d’annoter tout format de fichiers sans avoir besoin de posséder les licences logicielles généralement requises et coûteuses.
e-Collaboratif : Facilite les échanges de documents et d’informations, les utilisateurs de la plateforme peuvent ainsi économiser des heures d’archivage et de classement de leur boîte e-mail.
Ajouter à ceci, il faut noter que les utilisateurs ont accès à leurs documents depuis n’importe quelle machine connectée à Internet, et non plus seulement depuis leur poste de travail.
Ceci à un coût ?? Comme tout, cependant celui-ci reste très raisonnable par rapport aux avantages que procure une telle plateforme, à partir de 9,90€/mois pour un stockage de données basiques. Le stockage est variable et modulable suivant les besoins de l’entreprise. Testez la version d’essai gratuite en vous rendant sur le site www.e-coproject.com.
NOUVEAU LOI DE FINANCE 2012 : TAXE SUR LES PETITES SURFACES
Une taxe sur les petites surfaces pour supprimer les loyers indécents
Les petites surfaces sont celles qui se louent le mieux, notamment dans les grandes villes, telle que PARIS ou LYON. Aussi, on constate des loyers très importants (jusqu’à 80 ou 90€ par m²), pour ces logements de petite surface au détriment de locataires modestes (population étudiante notamment).
Les propriétaires profitent de la pénurie d’offre pour louer des biens à un niveau sans rapport avec les prestations fournies. Dans ces grandes ville, il est donc courant de trouver des chambres de bonnes de 10 – 14 m², avec toilettes sur le palier pour plus de 1000 € !
Pour lutter contre ce phénomène, le Projet de Loi Finance 2012 prévoit la création d’une surtaxe sur les revenus locatifs, applicable en zone A (Île-de-France, Côte d’Azur, Genevois français principalement). Elle concernera les loyers perçus à partir de 2012, pour des logements de 14 m2 et moins, lorsque le loyer dépasse un seuil fixé par décret (40€/m2). Cette taxe n’a pas vocation à rapporter des recettes, mais à modifier des comportements (sûr, sans aucun doute, uniquement pour modifier les comportements!! )
la progressivité du tarif conduit à ce que les bailleurs aient intérêt à fixer un loyer inférieur à 40 €/m2 pour maintenir la rentabilité du logement.
Cependant, nombreux s’opposent à cette loi, puisque le Sénat avait déjà supprimée cette loidu projet de loi de Finances 2012, en arguant le fait que les propriétaires de ce type de bien vont :
les vendre (en minorant éventuellement le prix en cas de taxation sur les plus-values),
soit ils les loueront « sous le manteau » ou en demandant une partie du loyer« au black ».
« Le Sénat l’a vu, la loi eût été perverse et contournée sans difficulté, estime François Gagnon, président du réseau d’agences immobilières ERA. Elle aurait incliné les propriétaires âpres au gain à se placer juste en dessous du seuil de déclenchement de la taxe, à 39 €/m²... y compris ceux qui étaient auparavant à 32 ou 35 euros ! Elle aurait également donné lieu à des pratiques d’évitement diverses et variées, l’imagination du contribuable incivil n’ayant pas de borne : on aurait vu par exemple des micro-logements gagner tout d’un coup un mètre carré, grâce à des mesurages complaisants ».
Laurent Wauquiez, Ministre de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, et Benoist Apparu, secrétaire d’Etat chargé du Logement, sont de nouveau montés au créneau pour défendre le projet gouvernemental. C’est « un mauvais coup porté aux plus fragiles, dénoncent-ils. Le groupe socialiste du Sénat, en s’opposant à la création d’une taxe sur les loyers abusifs dans les micro-logements, pénalise directement les étudiants ou les travailleurs modestes ».
Décret pour l’application de l’article 79 de la loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012.
Le Premier ministre,
Sur le rapport de la ministre de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement, du ministre de l’économie, des finances et de l’industrie et de la ministre du budget, des comptes publics et de la réforme de l’Etat, porte-parole du Gouvernement,
Vu le code général des impôts, notamment son article 234 et son annexe III ;
Vu le code de la construction et de l’habitation, notamment son article R. 304-1 ;
Vu la loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012, notamment son article 79,
Décrète :
A l’annexe III au code général des impôts, le chapitre III du titre Ier de la première partie du livre Ier est complété par une section VI intitulée : « Taxe sur les loyers élevés des logements de petite surface », qui comprend un article 58 P ainsi rédigé :
« Art. 58 P. – I. ― Les communes mentionnées au premier alinéa du I de l’article 234 du code général des impôts s’entendent des communes situées dans la zone A telle que définie par l’arrêté des ministres chargés du budget et du logement prévu à l’article R. 304-1 du code de la construction et de l’habitation.
« II. ― Le montant du loyer mensuel, charges non comprises, mentionné au I de l’article 234 du code général des impôts, au-delà duquel les logements sont soumis à raison des loyers perçus à la taxe prévue par cet article, est fixé à 40 € par mètre carré de surface habitable pour les logements donnés en location nue ou meublée. »
Les campagnes de développement durable actuelles, telles que les crédits d’impôt et autres incitations, poussent les propriétaires à s’intéresser et s’informer aux diverses méthodes d’isolation, notamment à l’isolation végétale. Cette technique est utilisée depuis des siècles par les pays scandinaves, alors que nous bâtissions encore nos toitures avec de la chaume, technique peu pratique en terme de durabilité et budgétaire. Depuis sa mise en valeur, architecturalement, ainsi qu’écologiquement parlant, la toiture végétale connaît un nouvel essor. Cependant, il est important d’étudier la faisabilité du projet, toutes toitures ne peuvent supporter le poids d’une couche végétale.
La destruction massive des grandes forêts primaires et la mutation de la biodiversité accélèrent le réchauffement climatique de la planète. Selon les experts, il devrait engendrer une hausse de 1,4 à 5,8 degrés entre 1990 et 2100. Les pays plus consciencieux du développement durables, tels que l’Allemagne ou le Canada, pratiquent ce type de toiture depuis plus d’une vingtaine d’années.
La Composition de la toiture :
Le toit végétal est adaptable sur tout type de support porteur (béton, bois, acier) à condition que la surcharge admissible soit compatible avec le système choisi. Seul un professionnel qualifié du secteur peut effectuer cette estimation. La toiture végétale est composée :
d’une structure portante,
de différentes membranes d’étanchéité (bitumeuses, caoutchouc ou PVC) résistant à la pénétration des racines,
d’un isolant thermique,
d’une couche draînante (granulats d’argile expansé, cailloux, graviers, plaques de polystyrène alvéolées et nervurées) suivant la pente de la toiture dirigeant l’eau vers les gouttières, conçu de façon à ce que les racines des plantes ne s’y développent pas.
d’une couche filtrante retenant les fines particules de terre et végétaux qui risqueraient de colmater la couche draînante et d’un substrat composé de mousse de sphaigne, terreau, terre noire, compost, etc, sur lequel pousseront les végétaux choisis en fonction du climat)
de substrat devant d’être léger et résistant à la compaction tout en retenant l’eau. C’est généralement du compost végétal mélangé à des agrégats de pierres légères et absorbantes.
de végétation (Choisissez la assez résistante tout de même ! )
Il existe deux types de toitures végétales:
Le toit « extensif » : Ce type de toiture est adaptés aux bâtiments de grandes superficie, toits inclinés ou habitations déjà existantes grâce à sa faible épaisseur de substrat, entre 3 à 15 cm environ, son poids de surcharge compris entre 30 et 100 kg/m² à capacité maximale en eau, son entretien restreint et sa végétation très résistante. La hauteur de ces végétaux ne dépasse pas 25 cm et le mixage de plusieurs variétés leur donne un aspect multicolore variant au gré des saisons. Cependant, ce type de toiture ne peut être ni cultivé ni piétiné.
Le toit « intensif » ou « semi – intensif » : Il nécessite une structure portante particulière à cause du poids du substrat et des plantes. En effet, l’épaisseur du substrat est assez importante, entre 15 à 30 cm environ, pour un poids de surcharge compris entre 120 et 350 kg/m² à capacité maximale en eau et permet d’accueillir une végétation à fort développement racinaire et aérien de type horticole tel que graminées, gazons, plantes vivaces ou arbustes. Ce type de toiture est aussi appelé jardin suspendu, et est préconisé pour les petites et moyennes surfaces. Un entretien modéré et un arrosage régulier sont nécessaires. Comparable aux jardins ordinaires, il est possible de semer ou de cultiver toute sorte de végétaux. A vos potagers !!
ATTENTION : Vous pouvez faire votre gazon et ornement de A à Z, technique plus longue mais moins onéreuse, ou bien vous aider de tapis végétaux en rouleaux, tel que ceux, en provenance de Fontainebleau, installé sur le Stade de France, plus rapide et facile à installer mais aussi plus cher, environ 5 € le m².
Ce tapis végétal se confectionne généralement en rouleaux et est cultivé sur un géotextile faisant office de filtre, le substrat est spécialement élaboré pour les toitures végétales. Les végétaux sont composés principalement de plantes vivaces (plantes grasses et sédums) de faible hauteur (5cm maximum) et sont sélectionnés pour leur résistance à la sécheresse et aux fortes gelées. Leur faculté de se ré – ensemencer régulièrement permet d’obtenir une toiture continuellement recouverte. Le délai entre la découpe du tapis végétal en pépinière et la pose, ne doit pas dépasser 4 à 5 jours !
Les toits de types extensifs, ne nécessitent que deux contrôles annuels, vérification des évacuations pluviales du bon fonctionnement du drainage, élimination de mauvaises herbes déposées par le vent et éventuellement un arrosage durant les sécheresses. Les toits de types intensifs doivent être humidifiés régulièrement à l’aide d’un système d’arrosage et entretenus tout au long de l’année comme un jardin ordinaire.
Avantages :
Elles améliorent l’isolation thermique des habitations autant pour le froid de l’hiver que la chaleur de l’été. Une toiture traditionnelle pourrait atteindre des températures extrêmes de l’ordre de -20°C à + 80°C alors qu’une toiture végétalisée maintiendrait une température de 15°C maximale. Celle-ci provoquerait une baisse de température pouvant aller de 3 à 7 degrés l’été, permettant d’effectuer une économie sur la climatisation.
Elles servent d’isolant phonique en atténuant les bruits venant de l’extérieur (bruit de ville, trafic aérien, etc). Cette réduction serait estimée à environ 50 décibels.
Elles prolongent la durée de vie de la toiture en servant d’écran contre les rayons ultra -violet et rayons solaires et en la protégeant contre les agressions des intempéries. La durée de vie de l’étancheité est alors doublée (25 ans environ).
Elles atténuent les écarts de températures entre le jour et la nuit ou les différentes saisons.Les toitures végétalisées permettent une réduction des variations de température jusqu’à 40 %.
Elles participent au contrôle des eaux de ruissellement puisque la toiture végétalisée absorbe l’eau de pluie ce qui réduit les débordements et l’engorgement des stations de traitement des eaux lors de forts orages. « Annuellement, un toit végétal pourrait absorber jusqu’à 50 % de la quantité d’eau tombant sur les toits, permettant ainsi une réduction des coûts de traitement de l’eau de 5 à 10 %. » source : www.neomanland.info
Elles offrent des surfaces d’espaces de vie supplémentaires (jardins suspendus, toits -terrasses). En zone fortement urbanisée, tel qu’à PARIS , un espace extérieure est très recherché, il ajoute donc une plus-value non négligeable pour la vente ou la location.
Elles augmentent la production d’oxygène et diminuent le taux de CO2 grâce à la photosynthèse.
Apporte un équilibre de la biodiversité.
Elles retiennent en partie les particules ou poussières volatiles contenues dans l’air.
Réduction des dépenses dans plusieurs domaines, tel que une réduction des dépenses de santé, de nettoyage, des dépenses d’entretien et de réparation…
Inconvénients
De nombreuses précautions sont à prendre suivant l’orientation de la toiture, la localité de l’habitation (en bord de mer par exemple à cause des agressions des sels marins, des mouettes ou du vent), ou encore la proximité des bâtiments voisins (leur nombre pourrait réduire l’ensoleillement et influer sur le développement des végétaux).
La structure du bâtiment doit être vérifiée par des professionnels afin de déterminer le type de toiture que vous pouvez installer. Suivant l’inclinaison de votre toit, un système d’accrochage peut s’avérer nécessaire.
Un permis de construire peut être nécessaire pour l’aménagement d’une toiture végétale. Lors des travaux, reportez vous aux règles professionnelles pour la conception et la réalisation des terrasses et toitures végétalisées établies par la CSNE (Chambre Syndicale Nationale de l’étanchéité) et l’UNEP (Union Nationale des Entrepreneurs du Paysage).
La réglementation sismique et le bloc béton : Le mur Thermalian, un véritable atout parasismique
Nous avons abordé le sujet des diagnostics immobiliers, à plusieurs reprises,notamment le diagnostic d’état des risques naturels et technologiques (ERNT) rendu obligatoire depuis l’arrêté du 13 octobre 2005, pour la vente.
La nouvelle réglementation parasismique Eurocode 8 régissant les bâtiments en zone sismique entrant en vigueur vise à protéger les personnes situées en zones sismiques et limiter les dommages et à maintenir en état les structures importantes pour la protection civile. Il regroupe six parties redéfinissant le dimensionnement des structures soumises aux sollicitations sismiques pour le batiment, les ponts, les silos et réservoirs, les fondations, les tours, mats et cheminées et instaure de nouvelles formules tout en conservant les principes de calcul actuelles.
Cependant, les produits en béton permettent de répondre correctement aux nouvelles contraintes imposées par cette nouvelle norme européenne,notamment le Bloc Béton 20 malgré quelques principes de mise en œuvre à respectés.S’il existe un matériau de construction qui ne nécessite aucun changement pour être conforme à l’Eurocode 8, c’est bien le Bloc Béton de 20 cm d’épaisseur.
Etes-vous concernés par la nouvelle réglementation ?
Pour commencer, une carte française d’aléas sismique du territoire a été établie. Désormais, les zones considérées comme présentant des risques sont élargies. Seules les zones à risques « modéré à fort – sont concernées par la mise en place de dispositifs parasismiques sur les éléments porteurs des batiments pour les maisons individuelles et les petits collectifs.
En zone de sismicité 2, il n’y a pas d’obligation concernant les murs pour les bâtiments de catégorie II comme les maisons individuelles ou les collectifs mais l’Eurocode 8 est à appliquer pour les bâtiments de catégorie III et IV comme les établissements scolaires ou les hôpitaux.
Si vous construisez en zone 3, 4 ou 5 (risque « modéré à fort ») vous êtes concerné par la mise en place des nouveaux dispositifs parasismiques sur les éléments porteurs des bâtiments neufs ou faisant l’objet d’une demande de permis de construire.
Pour savoir si votre ville est précisément dans une zone à risque sismique, ou risque naturel tel que les inondations…, vous pouvez vous rendre sur le site du gouvernement. Celui ci vous permet d’avoir une carte précise et officiellelors de la vente de votre bien.
l’Eurocode 8 va progressivement remplacer les actuelles règles parasismiques PS 92 et PS MI 89 révisées 92.Ces règles ont pour but de garantir la survie des occupants après un séisme et non la conservation du batiment dans son intégralité.Elles modifient les méthodes de conception et de justification des ouvrages, y compris pour les maisons individuelles.
Conditions sur les blocs
Tous les types de blocs ne peuvent pas être utilisés en zone sismique.Ceux appartenant au groupe 1 (pleins ou assimilés) doivent présenter une épaisseur minimale de 15 cm pour les murs de refends intérieurs. Pour tous les autres types de blocs, il est requis une épaisseur minimale de 20 cm. Les maçonneries en béton de 20 cm d’épaisseur sont mécaniquement résistantes et respectent la norme imposée pour la section des chaînages. Il est donc inutile d’augmenter l’épaisseur de la maçonnerie en Bloc Béton, contrairement à d’autres matériaux de construction.
Il est également demandé aux blocs des groupes 2 et 3 de posséder une cloison interne porteuse, comme le montre le schéma.
Dispositions constructives pour les maçonneries chaînées
Alors que les matériaux sont peu affectés par ces nouvelles règles, il en est autrement de leur mise en œuvre.Ainsi, les maçonneries situées en zone sismique doivent être chaînées ou armées lorsqu’elles font partie du système de contreventement.
De plus, il est préconisé d’assurer la continuité des chaînages verticaux et horizontaux. Enfin, le diamètre minimal des armatures a été revu à la hausse avec une exigence minimale de 4 HA 10. L’association du mur Thermalians (Bloc Béton + Isolant) et de chaînages spécialement conçus et mis en oeuvre permet de résister aux sollicitations sismiques.
L’indispensable bloc béton
Matériau le plus utilisé dans la construction des murs, le bloc béton répond à de plus en plus de contraintes. Le Bloc Béton est un produit de structure extrêmement robuste qui possède des propriétés de résistance mécanique permettant d’assurer la sécurité des ouvrages et des habitants en cas de séisme.
Environnementales :recyclable, il est 100 % naturel (consultez les FDES des éléments béton sur www.inies.fr).
Thermiques : son inertie permet de réaliser des économies d’énergie ;
Sismiques : sa résistance mécanique dépasse ainsi celle de la brique (obligée de passer à 25 cm d’épaisseur pour les zones sismiques).
Tous les Blocs Béton de dimension standard (20 cm d’épaisseur) sont conformes aux exigences de l’Eurocode 8.
Le mur Thermalians évite de réduire les surfaces habitables, c’est à dite que le Bloc Béton n’a nul besoin de « grossir » pour conserver sa conformité, de ce fait, les surfaces habitables restent identiques et la consommation énergétique liée à la fabrication et au transport n’augmente pas.
Grâce à ce type de mur, une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) en zone à sismique ne coûte pas plus cher et à un même le coût le plus compétitif, tous matériaux confondus.*
(* Source : étude QEB (Qualité Environnementale des Bâtiments) réalisée en 2009 à l’initiative de CIMBETON en étroite collaboration avec le CERIB, par Tribu Énergie, la société Écobilan et le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment)
Solidité, performances thermiques, performances acoustiques…Les autres qualités du mur Thermalians à découvrir sur www.lemur-thermalians.fr
Salon de l’Eco-Habitat du 4 au 6 Novembre à Sainte-Geneviève-des-Bois – Essonnes – Ile de France
Le quatrième salon de l’éco-habitat en Essonne, à Sainte Geneviève des Bois aura lieu du 4 Novembre à 14H00 au 6 Novembre 2011, sur le site du futur complexe régional du Val Vert de la Croix Blanche (2013), complexe régional info-conseil, commercial, artisanal et éducatif sur l’habitat durable et intelligent. N’ayant pas eu l’occasion d’y aller les années précédentes, je crois que cette année est la bonne et je vais probablement aller y jeter un coup d’oeill !!
Afin de sensibiliser les Essonniens aux enjeux du développement durable, et, plus précisément à l’habitat écologique, la Chambre des Métiers et de l’Artisanat (CMA) de l’Essonne, ainsi que le conseil général, organisent le salon de l’Eco-Habitat.
Cet évènement permettra aux essonniens de rencontrer des professionnels et artisans qualifiés du secteur du bâtiment pour se lancer dans la construction basse consommation et le développement durable. Des matériaux de constructions, tel que le bois, la paille, l’isolation … aux matériaux énergétiques comme les panneaux solaires, pompes à chaleurs… en passant par les loisirs, piscines naturelles... vous serez comblés !
« La Chambre de Métiers et de l’Artisanat ne conçoit pas seulement ce salon de l’Éco-Habitat comme une vitrine du savoir-faire essonnien en matière de logement et d’environnement. La Chambre consulaire, représentative des entreprises artisanales du département, insiste sur le caractère pédagogique de cette manifestation.« Au cours de sa visite, le public aura aussi l’occasion de se former autour de démonstrations, de conférences et d’ateliers débats » qui « seront proposés gratuitement par des spécialistes ». Au programme de ces conférences, la rénovation écologique, la gestion des déchets de chantier et les économies d’énergie seront à l’honneur. » source www.essonneinfo.fr
Venez nombreux découvrir leurs savoir-faire !
Accès : À côté de Brico Dépôt (accès par le parking commun) ZA des Ciroliers – rue Clément Ader – 91700 Fleury-Mérogis
Auto-construction : Kit de Yourte Mongole en ossature Bois
Bien que la traditionnelle Yourte trouve ses sources en Asie centrale, elle peut être Mongole, Kirghizes/Kazakhs mais semble trouver sa place au sein de notre société occidentale, telle que la yourte Américaine. C’est une habitation comprenant une unique pièce autour d’un poêle, jonchée par une voûte soutenue par des perches, donnant sur une seule ouverture, la porte d’entrée. Elle est faite de matériaux nobles et naturels se mélangeant à perfection à la modernité.
Ce n’est pas seulement une ossature bois recouverte de toile, elle est adaptable en matière de luminosité, isolation, aménagement de surface… Elle est composé à la base de perches formant une chapelle soutenue par des piliers recouverts de couches de feutre et de toile imperméable en coton. Elles peuvent avoir entre deux à douze murs soit de 9 m2 à 122 m2. (Plus d’explications dans la vidéo ci-dessous)
Ou placer votre Yourte ?
La yourte présente une structure ronde très adaptée pour résister au vent. Il est tout de même déconseillé de placer une porte ou une fenêtre ouvrante dans la direction des vents dominants, notamment pour qu’ils ne puissent les déformer ou les arracher.
Prenez en compte la luminosité de votre yourte. « Le soleil apporte un éclairage direct essentiellement par les portes vitrées ou fenêtres situées entre le sud-est et le sud-ouest. Les fenêtres situées entre le sud et l’est apporteront de la lumière le matin, celles situées entre le sud et l’ouest l’après-midi. »
« Le dôme transparent, quand il est présent, apporte une luminosité conséquente. L’éclairage sera direct en été, indirect en hiver. Si une mezzanine est présente, située à l’ouest du centre, elle sera plus éclairée le matin, située à l’est du centre, elle sera plus éclairée l’après-midi. » yourtes.net
Évitez l’humidité pour préserver vos toiles ! Ne placez donc pas la yourte près d’un cours d’eau, ni trop près de la végétation haute (arbres, haies) ou ombrée. Attention aussi au branches qui peuvent percer la toile !
(Source photos : www.yourte-contemporaine.com)
L’isolation thermique ?
L’hiver peut-être froid, son isolation thermique ne peut concurrencer avec les matériaux tels que le béton, la brique, la pierre… A contrario, l’été, l’intérieur de celle-ci peut avoir une chaleur plus importante que les constructions citées précédemment, celles-ci gardent la fraîcheur.
La chaleur s’accumule en hauteur. Pour l’évacuer, il faut prévoir une ventilation efficace, un mouvement d’air, au sommet du dôme de la yourte d’une dizaine de centimètres, au coté opposé au vent dominant. Cette ventilation naturelle permet de renouveler l’air de la yourte en expulsant l’air chaud chargé d’humidité.
Si vous équipez votre maison de panneaux solaires, vous pouvez répondre à plus de 60% de vos besoins annuels en eau chaude. En cas de non ensoleillement, prévoyez un relais électrique. Pour vous chauffer, le poêle à bois est très appréciable pour son coût, entre 8 à 12 stères de bois consommées par an, ainsi que pour son éligibilité au crédit d’impôts. Plus de renseignement ICI !
Vous pouvez ajouter un puit provençal – ou puit canadien consistant à faire passer l’air de renouvellement par des tuyaux enterrés dans le sol à une profondeur d’au moins un mètre cinquante sur une longeur d’environ 15 à 20 mètre avant la yourte.
« En hiver, le sol à cette profondeur est plus chaud que la température extérieure. L’air froid est alors préchauffé lors de son passage dans ce circuit sous terrain.
En été, c’est l’inverse : le sol est naturellement plus frais que l’air extérieur. Celui-ci, lors de son passage dans le puits Canadien va se refroidir de façon souvent surprenante. »
Si vous optez pour cette installation, profitez en pour viabiliser le terrain en même temps (ou inversement!)
A quel prix ?
Une yourte contemporaine de 70 m² (4 pers-) avec mezzanine en guise de chambres coûte environ 40 000 €, auxquels il faut ajouter environ 35 000 € pour l’aménagement et les équipements, et 10 000 € pour le terrain (tout dépend bien sur de l’endroit !). Pour moins de 90 000 €, vous pouvez être propriétaire d’une maison atypique alliant confort et l’environnement !
Contrairement aux idées reçues, il est facile d’aménager une yourte. Ce n’est pas parce qu’elle est ronde que cela nécessite de réaliser des meubles sur mesure.
En ce qui concerne les dépenses énergétiques, plusieurs possibilités garantissant une faible consommation s’offrent à vous. Vous pouvez équipés votre jardin de récupérateur d’eau ou d’un système de phyto-épuration, le nettoyage par les plantes (Même fonctionnement que les piscines naturelles). Il s’agit en fait de plusieurs bassins accueillant chacun une variété de plante : joncs, roseaux, typha, mente, iris… Elles permettent de nettoyer les eaux « sales », comme l’eau de douche, vaisselle, lessive… Au bout de chaque bassin se trouve une marre dans laquelle arrive l’eau épurée. Récupérez la pour arroser le jardin.
Le permis de construire et Autorisations
Le terrain n’est pas nécessairement constructible mais la nature de l’autorisation nécessaire dépend de l’usage qui est fait de la yourte. Pour une utilisation ponctuelle, (quelques mois) la yourte est assimilable à une tente. Aucune autorisation n’est nécessaire en-dehors de celle du propriétaire du terrain.
Pour une durée plus longue, vous devez demander une autorisation municipale, au même titre que pour un mobil home. Cette autorisation, renouvelable, est légalement valable un an maximum, mais votre mairie peut la refuser.
Pour une utilisation indéterminée, il vous faut un permis de construire mais comme pour chaque projet atypique, il n’est pas toujours évident de savoir ce que dit la loi sur ce sujet, et surtout, quelles décisions en découlent.
Une yourte est assimilable à une Habitation Légère de Loisirs (HLL), définies par le code de l’urbanisme, article R. 111-31 du 5 janvier 2007 : « Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs. » L’article R. 111-32 précise les conditions d’implantations des HLL « En dehors de ces emplacements, leur implantation est soumise au droit commun des constructions » (terrains spécialement aménagés, parcs résidentiels de loisirs, certains terrains de camping, certains villages vacances, les dépendances des maisons familiales de vacances). En soit, rien n’empêche à ce qu’une habitation légère de loisirs fasse l’objet d’une demande de permis de construire.
Les autorités compétentes (Mairie, DDE…) peuvent répondre à votre demande de permis de manière très diversifiés, en fonction des personnes et des territoires, mais rien ne les obligent à répondre favorablement. Comme pour tout les biens, certains critères pourront être imposés comme la couleur des toiles de toit. Le mot « Yourte » peut effrayer certains, mettez donc en avant votre « maison ronde en bois ». Informez-vous auprès du Service de l’Urbanisme de votre mairie.
Une fois le permis de construire en poche, commander votre yourte. Voici l’adresse d’un annuaire pour la construction et commandes de cabanes et yourtes en ossatures bois : Ici .
Pour découvrir les type de yourte et leur prix :Ici puis le kit tropical : Ici
Avantages :
Pratique à monter soit même
Modulable à souhait
Elle est facilement démontable et re-montable en quelques heures.
Respect de l’environnement
S’intègre au paysage – La mauvaise isolation phonique apporte un avantage pour les amoureux de la nature qui vivent au fil des saisons.
Facile à chauffer
Nécessite peu d’énergie pour être construite et une fois construite également.
C’est une solution économique
De plus en plus de permis sont acceptés.
Inconvénients :
Mauvaise isolation phonique : L’isolant assourdit les bruits mais ne les coupe pas. De l’extérieur, il est possible d’entendre une discussion à l’intérieur, sans pouvoir la comprendre. La pluie et le vent s’entendent de l’intérieur.
Faible isolation thermique : Son isolation est formé de bois, de couche de feutre, de toile, ce qui n’en fait pas des matériaux très isolant thermiquement.
Difficulté à garder la chaleur après fermeture du chauffage.
Difficulté à garder la fraîcheur l’été.
Difficulté éventuelle pour le permis de construire.
Craint l’humidité – Toile à changer tout les 5 ans.
Pour plus d’informations de la vie quotidienne dans une yourte, je vous propose de jeter un coup d’oeil sur le blog d’Iris ici
Les performances énergétiques des bâtiments et maisons
Les économies d’énergie dans la construction immobilière ont été encadrées par la réglementation thermique (RT 2005, puis RT 2010).
Depuis le 1er septembre 2006, un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé lors de la vente de toute construction et joint à l’acte de vente. De même, depuis le 1er juillet 2007, un DPE doit être annexé au bail pour toute location.
Au 1er janvier 2011, la loi Grenelle 2 complète ce dispositif et impose, sur les offres de vente ou de location, que la consommation énergétique soit précisée par lettre (ex : A,B,C,D)
Les annonces immobilières devront mentionner la performance énergétique du logement à vendre ou à louer. L’étiquette énergétique, comme pour l’électroménager, est graduée de A à G.
Logement construit selon la réglementation thermique 2010
B de 51 à 90 kwh/m²/an
Logement construit selon la réglementation thermique 2005
C de 91 à 150 kwh/m²/an
D de 151 à 230 kwh/m²/an
Logement ancien, énergivore à très énergivore
E de 231 à 330 kwh/m²/an
F de 331 à 450 kwh/m²/an
G > de 450 kwh/m²/an
Le coût de l’énergie
Le coût de la facture de chauffage représente en moyenne 900 € par an par ménage, mais peut varier de 250 € en BBC à 1800 € pour les logements mal isolé. Environ 19% des logements sont classés en C, 31% en D et 22% en E. On peut donc supposer que l’incidence sur le marché immobilier pésera sur les prix et que les logements énergivores devront faire l’objet de travaux. (D’ailleurs c’est pour cette raison que le Gouvernement à mis en place les crédits d’impôt pour la rénovation énergétique)
Petite piqûre de rappel sur le crédit d’impôt (Jusqu’au 31/12/2012)
Plafond : 8 000€ pour un célibataire et 16 000 € pour un couple + majoration de 400€ par personne à charge.
Bénéficiaires: Propriétaires occupants et depuis le 1e janvier 2009, l’avantage fiscal s’étend aux logements loués achevés depuis plus de 2ans (avec obligation de louer 5ans en habitation principale nue.)
Eco-prêt PTZ : Il permet d’obtenir 30 000 € au maximum remboursable sur 10 ans.
Pour plus d’informations sur les travaux et équipements – taux applicables en 2011 ==> ICI
J’aimerais vous présenter un jeune couple d’amis, Sandra, jeune formatrice de commerce de 23 ans, et Alexi, Maçon de 21 ans. Comme nombreux d’entre vous, ils ont opté pour l’Auto-construction. En effet, vu l’économie immobilière actuelle, il n’est pas évident de réaliser son rêve de propriétaire sans s’endetter sur 30 ans, notamment pour un jeune couple avec un bébé. Ils ont donc fait le choix de l’Auto-construction sponsorisée.
L’aventure commence en Février 2010 par l’acquisition d’un terrain de 12 000 m² avec sous-sol à l’abandon depuis 30 ans, dans le Sud de l’Essonne. Ils se sont donc confronté à un parcours du combattant, à commencer par la banque. Effectivement, dans l’auto-construction, il n’y pas de garantie décennale, ce qui ne plait pas vraiment aux banques ! De ce fait, ils ont pris contact avec un courtier et plusieurs banques. Seule une à bien voulu leur donner leur chance (La Caixa) mais à un taux élevé. Rien ne déstabilise notre jeune couple qui est prêt à tous pour réaliser son projet. Il retourne donc à leur banque initiale, la Caisse d’Epargne, avec la proposition de la Caixa. Leur banque accepte de leur octroyer un prêt sur 25 ans à 3.85% .
Suite à cela notre jeune couple fait appel à un architecte, comme le prévoit la loi lors de la construction d’un bien de plus de 170 m². N’omettez pas de prévoir des honoraires assez élevé dans votre budget ! Là, il découvre qu’une étude de sol est obligatoire pour l’obtention du permis de construire (Sachant que la signature chez le notaire n’a pas encore eu lieu et qu’il n’est pas sûr que le permis de construire soit accepté !)… Gros risque, payer une étude ? Rien n’arrête Sandra et Alexi.
Commence la réalisation des plans puis la création du dossier pour le permis de construire à (demander et) apporter en mairie en 5 exemplaire. Nous en avons parlé ici et ici.
Autre petit soucis, une maison est située en zone bâtiment de France (protection des habitats, bâtiments historiques, a coté d’une église…) fait prendre plus de temps que prévu pour l’acceptation du permis ! Verdict, Dossier accepté, donc offre de prêt signé ! Attention, dans l’auto-construction, il n’y à pas de taxe foncière pendant 2 ans, mais n’oubliez pas d’inclure la TLE (Taxe Locale d’Equipement), qui s’est élevé à 8.000 € pour Sandra et Alexi.
La construction peut commencer :
Comment as tu eu l’idée du Sponsoring ?
« Afin de respecter les contraintes imposées par les batiments de France, nous avons choisis de la petite tuile plate vieilli. Les recherches ont été très longues car ce modèle dans les magasins de bricolage est bien souvent hors de prix. Je me suis alors dit qu’il fallait que j’achète directement chez le fabricant mais la plus part des tuilerie ont des contrats avec des grosses enseignes et n’ont pas le droit de vendre aux particuliers. On a finalement réussi à trouver la tuilerie Thibault située à Mouroux dans le 77. Nous avons négocié pour la première fois de la communication en échange d’une remise. Je regarde pas mal la télé et j’avais vu le concept du sponsoring pour les mariages (qui selon moi arrive à bout de souffle) C’est ainsi que l’idée de sponsoriser ma maison est née. Nous sommes encore dans les 10 premiers en France voir les premiers en Ile de France. »
Le jeune couple a fait de même pour les fenêtres en se faisant sponsoriser par une société portugaise et ainsi de suite pour les autres étapes de la maison. Mais attention, ceci n’est pas de tout repos puisque Sandra est très contente d’annoncer : « Ce matin j’ai contacté et ai eu rendez-vous à la maison avec le Républicain [...] Cet été, M6 va réaliser un reportage sur ma maison sponsorisée qui sera diffusé dans 100% Mag. J’attends encore une réponse de TF1 pour le journal de 13h et j’ai un peu de mal à rentrer en contact avec direct 8. Enfin plus tard dans l’aventure je réaliserais des affiches ainsi que des prospectus à distribuer. Je pense que c’est un bon début maintenant, je suis armée pour me présenter face aux entreprises. Maintenant il me reste à croiser les doigts et à y croire très fort ! »
Conclusion :
« C’est juste exceptionnel ce qui nous arrive ! Ce matin nous sommes dans la rubrique économie du Parisien et depuis 9h ce matin, j’ai été contacté par France 3, Itélé de Canal+, Europe 1, LCI,… la liste est longue la tuilerie Thibault vient de m’appeler pour me remercier car depuis ce matin elle a eu pleins de demandes de devis grâce à l’article. Je ne l’ai pas encore lu c’est ça le pire. Mon téléphone n’arrête pas de sonner aussi bien des entreprises qui souhaitent nous suivre que des médias. Je suis dans tous mes états, je ne m’attendais pas à autant de retour. Je suis ravie de voir que notre maison va pouvoir avancer «
Bonne continuation à eux !!
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Le PLU et la construction de maison atypique sur pilotis – et autres
Pour la construction de bâtiment, il n’y à pas de doute, vous débordez d’imagination! Vous n’avez, cependant, pas toujours les réponses à vos questions concernant la possibilité de construction du bien. Je me suis penchée sur le cas des constructions atypiques, notamment le chalet sur Pilotis sur un étang, et vous êtes nombreux à vous demander s’il est possible ou non d’en construire un. Le terrain doit être constructible… vous n’allez tout de même pas déplacer votre chalet tout les mois !
Sachez que vous pouvez demander un permis de construire avant l’achat du terrain convoité avec l’accord des vendeurs. Ceci vous évitera d’avoir acheté un terrain ne répondant pas à vos objectifs.
Le droit d’urbanisme peut-être défini comme l’ensembles des règles et des institutions établies en vue d’obtenir une affectation de l’espace conforme aux objectifs d’aménagement des collectivités publiques (utilisation des sols, localisation, architecture des constructions…). Il détermine donc les différents types d’occupation du sol admis ou interdit dan une zone déterminée.
Le droit d’urbanisme doit être distingué :
du droit de la construction (édification de bâtiment) car il ne coïncide que par les règles d’affectation du sol,
du droit de l’environnement, relative à la protection du milieu de vie, des espaces, des espèces et la lutte contre les nuisances quelle que soit leur localisation.
Tous d’abord, consultez le document fondamental en matière d’urbanisme local, le PLU (Plan Locaux d’Urbanisme - remplace le POS (Plan d’occupation des sols) qui régissait un territoire partiel depuis la loi SRU) de la commune d’achat. C’est celui ci qui déterminera si votre projet est viable ou non. En effet, il peut être élaboré au niveau d’une commune ou d’une structure intercommunale mais les PLU fixent les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols qui peuvent entraîner l’interdiction de construire.
Il se compose :
d’un rapport de présentation simple à valeur informative (Note historique sur la commune, géographie, diagnostic économique, démographie…)
d’un P.A.D.D, document politique exprimant le pojet de la collectivité locale sur 10 – 20 ans.
de plan (1/2000 à 1/10000) : Zone U= secteur déjà urbanisé, zone UA = centre ville, puis UB, UC… en foncxtion des densités admises et de l’éloignement par rapport au centre ville. Zone AU = secteurs à caractère naturel, Zone A = zones agricoles, zone N = zone forestières.
d’un réglement de PLU avec les dispositions réglementaires applicables. (14 articles annexés – dont l’article 1 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DU SOL INTERDITES)
Autres annexes
Avec le PLU vous saurez donc si vous pouvez réaliser ou non votre projet. Si votre permis de construire est refusé, la mairie doit vous en donner les raisons.
ATTENTION : Ne vous fiez pas aux apparences ! Vous avez peut-être vu des maisons comme vous souhaitez les construire mais ce n’est pas parce qu’elles sont là qu’elles sont autorisées ! Si vous souhaitez faire du forcing, vous pouvez mais à vos risques et périls … premier recommandé pour la destruction du bien, le second, la mairie se déplace, la police vous évacue puis fatalement ceci entraînera la destruction du bâtiment… a vos frais !
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