novembre 10th, 2010 by Laetitia

Syndic de copropriété professionnel ou bénévole ?

Après nous êtes intéressés au rôle du syndic de copropriété ici , voici les questions à se poser avant de le choisir… et surtout, syndic bénévole ou professionnel ?

Comment bien le choisir ?

• Le syndic doit posséder une caution mutuelle (socaf, fnaim, socamab)
• Combien de lot gère t-il ?
• Quels sont vos besoins et taille de votre copropriété ? Est plus de l’investissement ou de la résidence principale ?
• Quels sont leur propositions ? leurs honoraires ? la durée du contrat ?
• Quels sont les frais de gestion en cas de travaux ? et des frais de suivi technique ?
• Quel est sa réputation ?

Le syndic professionnel doit posséder :

• Une carte professionnelle de gestion (carte G) – assurer que le syndic remplit les conditions d’aptitude professionnelle, de casier judiciaire, d’assurance responsabilité civile professionnelle et de garantie financière.
• Une garantie financière
• Une assurance couvrant sa responsabilité civile professionnelle
• mentions obligatoires : Forme juridique de la société, montant du capital, n° de registre du commerce,  références de l’assurance, la dénomination sociale.

Le syndic bénévole :

Les copropriétaires peuvent désigner l’un d’entre eux comme syndic pouvant être rémunérer ou pas. Ce type de syndic n’est pas soumis à la loi Hoguet car la loi ne « s’applique pas aux personnes ou à leur conjoint qui, à titre professionnel, se livrent ou prêtent leur concours à des opérations relatives à des biens sur lesquels elles ont le droits réels, divins ou indivis ». Le syndic bénévole n’a donc pas besoin de la carte G, ni d’assurance, ni de garantie financière... Les sommes ou valeurs reçues doivent être déposées sur un compte bancaire ouvert au nom du syndicat. Le syndic bénévole peut se faire aider par différents organismes : ARC – www.unarc.asso.fr ou par l’ANCC.

Passer par un syndic bénévole peut permettre de réaliser une économie annuelle entre 20 et 30%. Pour 25% des syndics bénévoles, le syndic est le responsable syndical. Ceci permet de diminuer les charges de 20 à 30%, d’avoirs des parties communes mieux entretenus et des relations plus conviviale entre copropriétaire.

Ici, le rôle des syndics.

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5 Responses to “Syndic de copropriété professionnel ou bénévole ?”

1. Construction & Bâtiment » Blog Archive » Qu’est ce qu’un syndic de copropriété ? Says:
   novembre 10th, 2010 at 1 h 12 min

   [...] Ici, choisissez, syndic bénévole ou syndic professionnel ? [...]

2. Banque en ligne Says:
   juillet 3rd, 2011 at 19 h 43 min

   Merci pour cette explication claire et precise. Ton blog est vraiment bien foutu, j’y est trouve des tonnes d’informations utiles ! Desole pour les accents j’ecrit depuis un clavier us !

3. Laetitia Says:
   juillet 7th, 2011 at 12 h 58 min

   Merci bien et bonne continuation

   Léa

4. FREE COPRO M Says:
   mars 15th, 2012 at 16 h 40 min

   Les syndics bénévoles peuvent aussi bénéficier de l’accompagnement de FREE COPRO M, qui propose des services adaptés pour gérer sereinement la copropriété.

   Enfin il existe une gestion en syndic bénévole avec un expert comptable et free copro m. Idéal pour les copropriétés souhaitant plus de transparence et de proximité

5. Laetitia Says:
   mars 27th, 2012 at 15 h 13 min

   Merci pour cet apport

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